Возникнув первоначально как убежище для пиратов и работорговцев, Бузиос превратился в маленькую рыбацкую деревню на побережье с прекрасными видами. В 60-ых и 70-ых это место стало популярно, как морской курорт, у привередливого общества из Рио-де-Жанейро, которое искало уединенности и дикости природы.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Посещение Бузиоса кинозвездой Брижит Бардо в 1964 году отметило начало новой эры развития туризма и гостиничного бизнеса, и позволило расширить сферу услуг в области недвижимости. В Бузиосе расцвели частные виллы с уникальной архитектурой, прекрасные магазины для искушенных покупателей и бурная ночная жизнь.

Сегодня Бузиос - это всемирно известное место отдыха для состоятельных посетителей и неудивительно, что Сен-Тропе и Бузиос стали городами-побратимами.

Совсем недавно в городе было построено много высококачественных гостиниц и проектов для занятий гольфом.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Сейчас прекрасный момент, чтобы стать частью этого всемирно известного уголка Бразилии для успешных людей с хорошим вкусом.

Краткий обзор

Местоположение

Бузиос расположен в штате Рио-де-Жанейро, Бразилия, в 190 километрах от города Рио-де-Жанейро и в 600 километрах от Сан-Паулу.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Транспортная доступность Армасао-дос-Бузиоса:

Автотранспортом: 2 часа пути от Рио-де-Жанейро.

Авиатранспортом: два аэропорта расположены меньше, чем в 35 километрах от центра Бузиоса. Международный аэропорт в Кабо-Фрио расположен в 30 километрах от Бузиоса. Оттуда совершаются полеты в Буэнос-Айрес, Аргентина и города Бразилии. Club Med планирует совершать полеты в Кабо-Фрио из Европы. Аэропорт Бузиоса имени Умберто Модиано расположен в минутах езды от центра Бузиоса. В дополнение к регулярным еженедельным полетам из Рио-де-Жанейро (аэропорт Сантос Дюмон), доступны частные самолеты и вертолеты (например, Fokker 27 и Focker 50), имеется освещенная взлетно-посадочная полоса 4625 x 100 футов.

Морским путем: Морской порт Бузиоса и яхт-клуб Бузиоса, оказывающий швартовочные услуги.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Погода

В Бузиосе 254 солнечных дня в году (вдвое больше, чем в городе Рио-де-Жанейро и в три раза больше, чем в Ангра-дос-Рейс - известный бразильский курорт в штате Рио-де-Жанейро). Средняя годовая температура +26 °.

В Бузиосе весь год преобладает хорошая погода с пиковым сезоном с декабря по март (сезоны - полная противоположность Европе и Соединенным Штатам).

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Территория

Полуостров Бузиос 5 миль длиной и обладает приблизительно 25 разновидностями береговой линии. Восточное побережье - это более холодные воды и открытый для морских ветров берег, подходящий для того, чтобы заниматься серфингом, в то время как западное побережье - более спокойные и теплые воды.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Этот ансамбль считается самой красивой береговой линией в Бразилии. У каждого берега есть своя собственная индивидуальность. Самые известные - Geriba, Ferradura, Canto, Ferradurinha, Brava, Manguinhos и Tartaruga.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Демография

Постоянное население города Армасао-дос-Бузиос - 30 000 жителей, на летний сезон временно приезжают еще 120.000 человек.

Бузиос посещают 600 000 туристов ежегодно, в основном, из Аргентины, Чили, Европы и США (страны расположены в порядке убывания). Бузиос - 7-ое наиболее посещаемое место в Бразилии.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Экономика

Бузиос является независимым муниципалитетом в течение 12 лет и его главные доходы идут от сферы недвижимости и туризма. Весь год также заключаются корпоративные соглашения. Также есть маленький, но все еще действующий рыбацкий порт (рыба идет, главным образом, для местного потребления).

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Штат Рио-де-Жанейро производит больше, чем 1.3 миллиона баррелей нефти в день – что составляет более, чем 70 % от всей добычи Бразилии от оффшорных месторождений нефти на побережье. Будучи прибрежным городом штата Рио-де-Жанейро, Бузиос получает часть нефтяных и газовых оффшорных лицензионных платежей (роялтис). Эти лицензионные платежи повысили богатство города, которое выражается в 10-ом месте по валовому внутреннему продукту на душу населения в Бразилии.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Досуг и спорт

Море и побережье: привлекательная черта Бузиоса номер один - море и вариантов того, чем заняться в этой области, кроме солнечных ванн и плавания, очень много: морские прогулки к островам, подводное плавание, виндсерфинг, кайт-серфинг, рыбалка…

Парусный спорт. Парусный спорт является очень развитым в Бузиосе, поскольку это место считается одним из лучших в в Латинской Америке. В Бузиосе проводится множество национальных и международных парусных соревнований от категорий «Лазер», «420», «Hobby Cat» до больших парусных яхт. Среди главных парусных событий: Buzios Sailing Week («Яхтенная неделя Бузиоса»), «The Match Race Brasil» («Гонка Бразилии»). В 2009 году в Бузиосе прошел Чемпионат мира по яхтенному спорту среди юниоров.

Гольф: Гольф-клуб Бузиоса (Buzios Golf Club and Resort) предлагает поле для гольфа с 18 лунками, удобно расположенное приблизительно в 15 минутах от центра Бузиоса.

Другие спортивные состязания включают теннис, греблю, сквош и конный спорт.

Эко-туризм: Экологический институт атлантических лесов в Бузиосе (The Buzios Atlantic Forest Ecological Institute) организовывает экскурсии в заповедник Эмеренсиас (Emerencias), чтобы посмотреть нетронутые атлантический дождевые леса.

Другие достопримечательности – ежегодный кинофестиваль «Кино бабушки Бардо», проводимый в ноябре и фестиваль еды.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Гостиничный бизнес

Гостиницы

Бузиос предлагает более 350 гостиниц, от бюджетных до супер-люксовых (8.000 койко-мест).

Стоимость двухместного номера высокой категории колеблется от 350R$/US$ 200 до 2.600R$/US$ 1.500. В высокий сезон стоимость повышается до 80% и падает до 50% в низкий сезон.

Высококлассный не всегда был синонимом хорошего вкуса в прошлом и большинство традиционно называемых «высококлассными» гостиниц Бузиоса испытывают сегодня необходимость в реконструкции, и ищут международных инвесторов.

Тем не менее, несколько гостиниц преуспели в том, чтобы угодить богатой и взыскательной клиентуре. Например, Casas Brancas, и новые, как Perola, Porto Bay Glenzhaus, Brava Hotel и Insolito. Этими гостиницами, в основном, владеют иностранцы, главным образом, французы или аргентинцы.

Рестораны

Другая особенность Бузиоса - это большое количество ресторанов, рассчитанных на самых взыскательных гурманов. Большинство из них расположено на главной улице Rua das Pedras (буквально «улица камней»), продолжаясь вдоль береговой линии по Orla Bardot (по набережной).

Обычно тихие в течение дня, когда все наслаждаются морем и солнцем, улицы города становятся очень шумными и многолюдными вечером, когда начинаются вечеринки.

Вариантов кухни очень много: от морских ресторанов до стейк-хаусов, от французской до тайской кухни, но все рестораны отличаются великолепным интерьером и приятной атмосферой.

Также в Бузиосе есть множество ресторанов быстрого питания и пиццерий, где можно хорошо и недорого пообедать.

В течение дня закуски и жареные дары моря подаются на пляжах Бузиоса.

“Rua das Pedras” и Бузиос ночью

Жизнь в Бузиосе следует своей собственной ежедневной хронограмме: позднее пробуждение, за которым следует посещение пляжа.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Днем город кажется спящим и лишь немного людей блуждают по центру.

После пляжных процедур обычно следует посещение магазинов на Rua das Pedras и подготовка к ночной жизни. Кажется, что когда темнеет, все в Бузиосе решают выйти на Rua das Pedras, чтобы увидеть и быть увиденными.

Много лет менялся вид магазинов Бузиоса, расположенных вдоль Ruas das Pedras - от провинциального до изощренно-гламурного. Сегодня большинство известных бразильских брендов Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу имеют свой магазин в Бузиосе, и много магазинов и ресторанов новых марок открылось на береговой линии Bardot, замечательно преобразовывая вид этой части города.

В Бузиосе имеются магазины бразильской моды, пляжной одежды, изделий традиционных ремесел и подарков, драгоценностей, предметов интерьера, и художественные галереи. Все магазины, для удобства посетителей, открыты до очень позднего вечера, обычно до полуночи.

Блуждая по Rua das Pedras, можно испытать желание пообедать в одном из разнообразных ресторанов вдоль улицы и пропустить стаканчик в одном из модных баров - все в Бузиосе расположено в пределах маршрута вашей прогулки.

Другие варианты развлечений Бузиоса включают ночную жизнь (клубы Pacha или Privilege), или живая музыка - джаз, блюз или популярные бразильские мелодии.

Персоны Бузиоса

Повторяя путь Бриджит Бардо в 60-ых, многие известные посетители побывали на берегах Бузиоса в последние годы, включая Билла Гейтса, Мика Джаггера, Харольда V, короля Норвегии, Наоми Кэмпбелл и многочисленных дипломатов, политиков, кинозвезд и всемирно известных спортсменов.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Многие успешные бразильские предприниматели, такие как Эйке Батиста (MMX Mineracao, OGX), Патрик Ларрагойти (Sul America Seguros, страховая компания №1 в Бразилии), Марсель Теллес (Inbev, пивоварня №1 в мире) имеют дома для уикэндов и каникул в Бузиосе. Среди других международных бизнесменов или знаменитостей – Тьерри Пежо (PSA, французский автомобилестроитель №1), Джон Касабланкас (основатель Elite Model Management International) или Ги Лалиберте, основатель Cirque du Soleil, который недавно приобрел недвижимость в Бузиосе.

Фазы развития Бузиоса

В 60-ых годах, когда элита из Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу начала проводить выходные и летний период на этом полуострове рыбаков, в Бузиосе не было ни воды, ни электричества. Здания, построенные на побережье, были весьма просты и их архитектура была очень близка к рыбацким домикам. Этот период мира и любви закончился в 80-ых и 90-ых, когда доступ в Бузиос, вместе с электричеством и водоснабжением, значительно увеличил новую волну состоятельных покупателей недвижимого имущества не только из Рио-де-Жанейро, но и штатов Сан-Паулу и Минас Жераис.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

В 2000, рынок получил новый толчок, когда иностранцы купили многочисленные высококачественные дома и коммерческую недвижимость. Эта последняя волна покупателей, поддержанная здоровым бразильским экономическим ростом, оказала значительное влияние на рынок недвижимости Бузиоса. Цены повысились, и качество жилья улучшилось радикально.

Посетители Бузиоса в ностальгические 60-е полагают, что Бузиос больше не мирная, подлинная и очаровательная небольшая деревня. Для младших поколений или новых посетителей Бузиос - это исключительное местоположение, предлагающее много развлечений, где дома, рестораны, гостиницы становятся более разнообразными и высококачественными. Сегодня Бузиос - место отдыха для бразильцев высшего сословия, так же, как для многих иностранных туристов.

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

Цены на недвижимое имущество в Бузиосе удваиваются каждые 5 лет с середины 90-ых, но все еще остаются приемлемыми по сравнению с Французской Ривьерой и другими международными местами отдыха. Как пример, дом с 3 спальнями на Conta или Ferradura площадью 500 м2, будет стоить примерно 400-500 тысяч US$.

Стоимость постройки также все еще ниже, чем в США и Европе. Стоимость высококачественного строительства 1 м2 – примерно 1 000-1 300 USD.

Бузиос, однако, сталкивается со многими проблемами, такими, как плохо запланированное городское развитие и нехватка инфраструктуры (недостаточное обслуживание сточных вод, плохое дорожное обслуживание, и т.д), которые должен решить новый Городской Генеральный план.

Городской Генеральный план

Армасао-дос-Бузиос, который был районом Кабо Фрио, стал независимым муниципалитетом размером в 27 кв. миль в 1995 году. Это - важная веха в городской истории. До 1995, Бузиос быстро расширялся без надлежащей инфраструктуры, чтобы поддержать растущие потребности туристов и местных жителей. С 1995, Бузиос сам отвечает за свою судьбу и начал разрабатывать Городской Генеральный план (Plano Diretor) - детализацию жизнеспособной городской политики развития со специфическим акцентом на сохранении и оценке естественного пейзажного наследия, на развитии недвижимого имущества и инфраструктуры. В конечном счете, Городской Генеральный план стремится усилить и улучшить марку Бузиос .

Армасао дос Бузиос, штат Рио-де-Жанейро - Бразилия

В мае 2006, Городской Генеральный план был, наконец, единодушно одобрен муниципалитетом.

Городской Генеральный план был дополнен в декабре прошлого года Кодексом Защиты окружающей среды (Codigo Ambiental), определяющим правила и принципы, относящиеся к сохранению, защите, усовершенствованию и восстановлению экосистемы в рамках муниципалитета.

Так или иначе, Бузиос теперь определил ясный свод правил, чтобы вести свое развитие.

Новые проекты в стадии реализации

Как подтверждение выбранного курса Бузиоса, взятого городом, местными властями уже сделаны или находятся в стадии реализации несколько проектов. Они включают:

Строительство гостиницы «Orient Eхpress» на 65 номеров (владелец Copacabana Palace в Рио-де-Жанейро) на изолированном пляже Azedinha. Однако, защитники окружающей среды несогласны с проектом.

Строительство курорта Club Med, как части более широкого комплекса, включая гостиницу Sheraton и второе поле для гольфа, разработанное Гарри Плейером, которые должны быть построены в 1.5 милях к югу от Бузиоса и Кабо Фрио.

Клабин Сегалл, инвестор из Сан-Паулу, недавно подписавший соглашение с г. Эдуардо Модиано, нынешним владельцем гольф-клуба Бузиоса, как говорят, планирует некоторые большие инвестиции в области гостиничного бизнеса, стоянки для яхт и обновление поля для гольфа.

Курорт Breezes Clubs находится в стадии строительства на пляже Tucuns. Это будет 350 номеров от многоэтажного задания гостиницы до бунгало, с единой инфраструктурой.